Kredyt we frankach – co robić?
Najgorszym posunięciem jakiego można dokonać w akcie paniki jest przewalutowanie kredytu na złotówki. W ten sposób zamieni się bowiem nisko oprocentowany kredyt we frankach, na wyżej oprocentowany kredyt w złotówkach, więc raty automatycznie się zwiększą.
Poprawianie zdolności kredytowej
Aby poprawić zdolność kredytową należy zwrócić uwagę na kilka elementów. Przede wszystkim warto pozbyć się wszystkich innych kredytów. Takie niespłacone zobowiązania bardzo negatywnie wpływają na zdolność kredytową.
Całkowity koszt kredytu hipotecznego
Kredyty hipoteczne są obciążone wieloma opłatami dodatkowymi, poza tymi oczywistymi jakimi są odsetki. Koszty te można podzielić na powstające przy zaciąganiu kredytu, i te które powstają w trakcie jego spłaty, np. podczas skrócenia okresu kredytowania na wniosek kredytobiorcy.
Ubezpieczenie kredytu

Wychodząc naprzeciw potrzebie ochrony praw kredytobiorców Komisja Nadzoru Finansowego wydała Rekomendację U, która szczegółowo określa sposób ubezpieczenia kredytów hipotecznych, a także jakie decyzje w tym zakresie może podejmować bank, a jakie klient.

CZYTAJ ARTYKUŁ

Niezbędne dokumenty

Ubiegając się o kredyt hipoteczny, należy być przygotowanym na masę formalności. Zaciągnięcie kredytu nie jest bowiem jednostronną decyzją kredytobiorcy – bank w trosce o swoje interesy musi również takiego kandydata zweryfikować…

CZYTAJ ARTYKUŁ

Wkład własny

W roku wejścia w życie Rekomendacji wysokość wkładu własnego wynosiła 5% wartości kredytu, ale wraz z początkiem roku 2015 wzrosła do 10%, a w latach 2016 i 2017 zwiększy się kolejno do 15% i docelowych 20%.

CZYTAJ ARTYKUŁ

Artykuły

Rynek mieszkaniowy w Polsce ma już za sobą okresy dużych wzrostów i spadków cen nieruchomości. Okres bessy i wyraźną korektę wartości mieszkań obserwowaliśmy w latach 2008-2010. Wtedy sprzedaż uległa ostremu zahamowaniu, a mieszkania w największych miastach straciły na wartości nawet kilkadziesiąt procent. W tamtym okresie spadki poprzedziła oczywiście hossa. Czy w najbliższych miesiącach czeka nas […]

Sprzedaż mieszkania czy domu z kredytem hipotecznym stanowi zwykłą transakcję. Hipoteka powiązana jest bowiem z nieruchomością, a nie konkretną osobą, dzięki czemu mieszkanie czy dom z kredytem można sprzedać. Choć dla wielu osób może się to okazać zaskoczeniem, to w praktyce procedura sprzedaży nieruchomości obciążonej kredytem niewiele różni się od sprzedaży mieszkania czy domu bez […]

Za wynajęcie mieszkania trzeba zapłacić coraz więcej. Według raportu Expandera i Rentier.io. we wrześniu stawki rentierskie były o 28% wyższe niż w tym samym okresie rok temu. W przypadku małych mieszkań opłacalność inwestycji wynosi obecnie prawie 6% netto. Oznacza to, że już niedługo inwestycja w mieszkanie będzie bardziej opłacalna niż najbardziej atrakcyjna lokata. Są też […]

Obecnie obserwujemy prawdziwą zapaść na rynku kredytów hipotecznych. Hamowanie akcji kredytowej jest jeszcze bardziej dynamiczne niż jej rozkręcanie w minionych latach, gdy za sprawą stóp procentowych na symbolicznym wręcz poziomie, każdy cieszył się bardzo wysoką zdolnością kredytową oraz niską comiesięczną ratą. Wraz z nadejściem inflacji oraz próbami zatrzymania jej poprzez podnoszenie stóp procentowych, sytuacja uległa […]

Sytuacja na rynku mieszkaniowym nie jest dobra, a jej poprawa ma być kartą przetargową w nadchodzących wyborach. Aktualni rządzący coraz częściej mówią o planach, które miałyby pomóc Polakom zamieszkać we własnych czterech kątach, ale z nieoficjalnych informacji wynika, że mają być również nowe podatki dla tych, którzy zarabiają na rynku najmu.

Jeszcze całkiem niedawno było głośno na temat apelu Rzecznik Praw Obywatelskich do Premiera Mateusza Morawieckiego, aby wspomóc Polaków w trudnej sytuacji mieszkaniowej. Prof. Marcin Wiącek domagał się wtedy realnych działań, w których polski rząd urzeczywistniłby marzenia wielu osób o dachu nad głową. Jak się okazuje, na odpowiedź nie było trzeba długo czekać. Zaledwie kilka dni […]

Load more

Kredyty

Wg definicji encyklopedii powszechnej, kredyt jest odstąpieniem dłużnikowi przez wierzyciela określonej wartości w pieniądzu lub w towarach, na warunkach zwrotu równowartości w określonym terminie. W zależności od kwoty kredytu i jego celu, wyróżniamy kilka rodzajów kredytów, w tym:

  • kredyty hipoteczne, mieszkaniowe, kredyt refinansowy, konsolidacyjny i pożyczka hipoteczna;
  • kredyty samochodowe;
  • kredyty gotówkowe.

Główną różnicą pomiędzy kredytem a pożyczką są akty regulujące te umowy. W przypadku kredytów jest to prawo bankowe, a w przypadku pożyczek aktem regulującym jest kodeks cywilny. Poza tym kredytu mogą udzielać wyłącznie banki, podczas gdy pożyczki może udzielić każda osoba fizyczna bądź prawna. Kolejnym wymogiem różniącym te dwa typy umów jest wymóg dotyczący określenia celu, który odnosi się tylko do kredytów.