Branżowy portal internetowy Nieruchomosci-online.pl wydał po raz kolejny Indeks Nastrojów Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (INPON). Raport ten jest pomocą przy uwzględnianiu obecnych oraz przyszłych zmian, które dokonują się nieustannie na rynku nieruchomości w Polsce. Przeanalizujmy najnowsze sprawozdanie.

Co daje INPON?

INPON jest dokumentem, który łączy w sobie obecne nastroje pośredników z ich przewidywaniami. Dzięki temu, że jest on publikowany co kwartał, łatwo można porównać to, co było z tym, co jest. Pośrednicy swoimi głosami wskazują, czy przyszłość rynku nieruchomości widzą w pozytywnym, czy raczej negatywnym świetle. Ich nastroje mierzone są w punktach w skali 1-100. Indeks ma pomóc wszystkim zainteresowanym sprawdzić, w jakich okolicznościach otrzymywane są konkretne wskaźniki, przez co w przyszłości będzie można wziąć je pod uwagę i postarać się o jak najlepsze nastroje w branży nie popełniając kolejny raz tych samych błędów.

Nastroje w obecnym raporcie

INPON w drugim kwartale 2022 roku wyniósł 48,49 pkt na 100 możliwych. Oznacza to, że nastroje w branży pośredniczej skłaniają się ku pesymizmowi. Biorąc to pod uwagę, śmiało można stwierdzić, że prognozy dotyczące tej grupy zawodowej przewidują słaby okres w bieżącym kwartale. Ogólny indeks składa się z subindeksów, które to szczegółowo podejmują pojedyncze aspekty dotyczące rynku nieruchomości. Niestety wszystkie z nich obecnie posiadają niższe parametry w porównaniu do trzech pierwszych miesięcy tego roku. To właśnie w związku z tym, ogólny współczynnik INPON jest niekorzystny. Wszystkie nastroje związane z subindeksami mają genezę przede wszystkim w rozpoczęciu wojny na Ukrainie, która rzutuje na całą branżę. Kolejnym ważnym czynnikiem powodującym obecną sytuację jest brak chętnych na kredyty hipoteczne, a co za tym idzie coraz mniejszy popyt na mieszkania z rynku pierwotnego. Eksperci biorą jednak pod uwagę sezonowość. W tym okresie co roku wszystkie opisywane dane są niższe.

Jak będzie wyglądał rynek w najbliższej przyszłości?

Zgodnie z danymi udostępnionymi przez portal Nieruchomosci-online.pl w INPON, jednoznacznie można stwierdzić, że kolejne miesiące nie będą satysfakcjonujące dla branży mieszkaniowej. W raporcie wskazano, że pojedyncze głosy pośredników są negatywnie nastawione do obecnej sytuacji. W porównaniu do raportu opublikowanego w I kwartale tego roku zwiększył się odsetek pośredników wskazujących nastrój umiarkowanie pesymistyczny lub zdecydowanie pesymistyczny. Podobnie jak ostatnio najwięcej głosów przyznano nastrojowi neutralnemu, który i tak sugeruje brak zmian w miesiącach, które przed nami. Optymistami w przeprowadzonym badaniu było ok. 15% ankietowanych. Co przyczyniło się takim, a nie innym nastrojom? Przede wszystkim brak lub niewielkie zmiany w pojawiających się już ostatnio problemach. Wśród nich są szok podażowy, ograniczenia gospodarcze i przewidywana w tym roku stagflacja, wzrost cen wszystkich podstawowych surowców budowlanych, a także wojna za naszą wschodnią granicą.